Woonwerklandschap Voorthuizen

Dit is (onder voorbehoud) de planning voor 2025 en 2026:

2025:

• 1^e kwartaal:
  • stedenbouwkundig ontwerp gereed
  • opstellen omgevingsplan
• 2^e kwartaal: omgevingsplan ter inzage
• 4^e kwartaal: vaststellen omgevingsplan 

2026:

• 1^e / 2^e  kwartaal:
  • Bouwrijp maken terrein
  • Start bouw 

Stedenbouwkundig ontwerp

De gemeente werkt aan een stedenbouwkundig ontwerp voor zowel het deel van het plangebied dat gemeentelijk eigendom is als voor de aangrenzende delen dat in eigendom is van omliggende eigenaren. Het plan zal bestaan uit een variatie van woon- en werkkavels van verschillende omvang en in verschillende prijsklassen, maar ook uit reguliere woningbouw. 

Overeenkomsten

De gemeente is in overleg met omliggende grondeigenaren, die ook plannen in voorbereiding hebben voor woningbouw en/of bedrijfskavels. Met de eigenaren zullen overeenkomsten moeten worden gesloten om te komen tot een gezamenlijk gedragen plan.

Omgevingssplan

Het is de bedoeling om uiteindelijk één omgevingsplan op te stellen en in procedure te brengen. In dat plan komen dan het gemeentelijk deel en de plannen van de grondeigenaren samen.

Vooruitlopend op de ontwikkeling van het woonwerklandschap wil de gemeente meewerken aan een nieuw te bouwen wooncomplex met 24 huurappartementen, waar maximaal 96 tijdelijke werknemers (arbeidsmigranten) kunnen worden gehuisvest. Dit wooncomplex zal worden gebouwd op een perceel dat in eigendom is van de gemeente. Deze ontwikkeling wordt naar voren gehaald vanwege de schaarste aan huisvesting voor deze doelgroep. Dit perceel maakt straks onderdeel uit van het gemeentelijke deel in het woonwerklandschap. Zie voor meer informatie de pagina Huisvesting tijdelijke werknemers.

Sanering grond

In het ontwikkelgebied ligt aan de Baron van Nagellstraat een perceel waar een boerderij heeft gestaan. De boerderij moest worden gesloopt. Daarnaast is extra onderzoek uitgevoerd naar asbest in de grond. De asbest was afkomstig van het dak van een gesloopte schuur. Deze grond moest worden gesaneerd. Hierbij is grond afgegraven waar bomen stonden. Daarom moesten we deze bomen kappen. 

Compensatie met groen

De gemeente gaat de kap ruimschoots compenseren in het toekomstige woongebied en werkgebied Voorthuizen. Denk aan het planten van nieuwe bomen, struiken en kruiden. Het nieuwe groen is verschillend in soort en grootte en draagt volop bij aan de biodiversiteit. Het uitgangspunt is dan ook dat we er een ‘klimaatadaptief’ woonwerklandschap van willen maken.

Stikstof

Al sinds de voorbereiding van dit project is stikstof een knelpunt geweest om een volgende stap te kunnen zetten in de planontwikkeling. Hierdoor is vertraging ontstaan. In 2022 is het onderzoek naar stikstof afgerond. De conclusie van dat onderzoek was dat er geen verslechtering is van stikstofgevoelige natuur door neerslag van stikstof (stikstofdepositie).  Momenteel vindt er een actualisatie plaats van het onderzoek.